无锡市国土资源局2016年第七次土拍已经进入倒计时，7月19日挂牌出让的3宗地块将于8月19日（本周五）上午9:30开始竞拍，截止到8月16日上午10:00，参与8月19日无锡市国土资源局2016年第七次土拍竞价的开发商已经有9家，其中，参与XDG-2016-9号地块的竞价开发商目前已有4家，参与XDG-2015-2号地块竞价的开发商有3家，参与XDG-2013-58号地块竞价的开发商有2家。目前竞价报名还在紧张进行中，预计在竞价报名截止的前一天参与竞价开发商会出现激增。
据无锡市国土组资源局网上交易系统显示，XDG-2013-58号地块和XDG-2016-9号地块加价幅度为500万元，XDG-2015-2号地块加价幅度为100万元。
在无锡市国土资源局2016年第七次土拍未开拍之前，E房网小编带大家再来回顾一下8月19日参与竞价的3宗地块的详细情况。
锡山区关键一“棋”要落子
锡山区地块编号为锡国土（经）2016-10，地块名称XDG-2013-58号地块，地块位置锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，地块面积79472平方米，地块用途为居住用地、商业用地，土地出让金起始价36000万元，竞买保证金7200万元，地块出让年限住宅用地70年、商业用地40年。
XDG-2013-58号地块规划图
该地块地理位置较佳，位于无锡锡山区东亭和东北塘的中间地带，在兴塘河以南，地理位置更靠近锡山区东亭。该地块位置交通比较便利，坐拥东亭路和友谊路两条无锡主干道，另有春笋路和春鑫路作为支流。该地块以南是京沪高速和G312国道沪霍线，离兴塘大桥近在咫尺。
周边生活氛围浓郁，多为云林苑、映月苑、华夏、万泉苑及金锡苑这样的老小区，联众购物中心、中国乡镇企业博物馆、无锡皮革城、太湖国际渔具城、蒸菜馆、棋牌社、五洲超市等商业生活配套设施一应俱全，还有无锡市锡山春蕾学校、天一中学和江苏信息职业技术学院等教育资源。
XDG-2013-58号地块周边项目
同时，该地块周边还有8万方生态绿地公园、兴塘喜晓公园和数万方北兴塘河水景，水系丰富，环境优美。
目前该地块周边在售楼盘较多，分别有栖霞东方天郡、枫林晚、恒达星湖花海、融科满堂院、融科玖御半岛、云厦阳光福邸和玫瑰香堤等。
滨湖区XDG-2015-2号地块楼面价达6340.9元/㎡
XDG-2015-2号地块位于滨湖区信成道与闪溪河交叉口西北侧，地块用途为居住用地和商业用地，总面积11782.1㎡，容积率≤1.1-1.2，土地出让金起始价8218万元，楼面价约为6341元/㎡。
XDG-2015-2号地块规划图
该地块左靠新园路，邻五湖大道，右靠信成道，紧邻闪溪河，且有128、131、138、151、160路等多条公交线路通过，交通较为方便。
同时临近大型安置房小区周新苑和尚贤社区，周边配套成熟，1公里范围内有华润万家等大小超市，附近银行、餐饮、医疗等配套齐全，往南1.8公里内有海岸城购物中心，距离万象城综合体约两公里。
XDG-2015-2号地块周边项目
目前，区域内“万元盘”密集，周边在售的万科·新酩悦、万科·海上传奇、万科·信成道、绿城·玉兰花园、富力十号和融科·玖玖派等均为高端社区项目，售价均在万元以上。
据了解，该地块位于闪溪河(周新古街段)，所处位置正好与打造的周新古街水上“风光带”位置相近，因此就该地块的容积率和占地面积而言，打造成商业街的可能性很大。
梁溪区大体量地块争抢多
位于梁溪区兴源路与金城路交叉口西北侧的XDG-2016-9号地块，A、B为居住用地、商业用地;C为居住用地;其中：商业建筑面积占核定建筑面积比例大于10%，总面积150685.7㎡，容积率≤2.5-2.7，土地出让金起始价118000万元，楼面价约为3132元/㎡。
该地块地理位置优越，近无锡内环金城路高架，交通出行便利，同时靠近古运河景区，邻无锡道教协会所在地——
XDG-2016-9号地块规划图
水仙道源(无锡市级文物保护单位)和清名桥历史文化街区，享运河千年景观资源，人文气息浓郁。
且周边基础设施一应俱全，有沃尔玛大型超市、古运河南长商业街、无锡花园实验小学、江南中学和南长街小学、人民医院等配套，商业、服务业需求业态旺盛，地块开发价值极高。
目前，周边在售的有复地·源墅、九龙仓·玺园、九龙仓·碧玺、万科·润园古韵坊等项目，多为高端项目住宅区。
XDG-2016-9号地块周边项目
就该地块≤2.5-2.7的容积率而言，打造成高层小高层住宅产品的可能性很大。据房掌柜了解，周边在售高层小高层住宅产品的项目有东宝康园，均价9000元/㎡，孔雀城均价9000-9500元/㎡，九龙仓·时代上河均价9300元/㎡，常发?清扬御庭均价10000元/㎡，金科世界城均价10500元/㎡。从区域内的高层小高层产品项目的均价而言，该地块3132元/㎡的起始楼面价算很中肯。
原崇安区、南长区和北塘区三区合并为新梁溪后，房价也一直坚挺，属于主城区的新梁溪土地资源也有限，该商住地块开发价值很大，或会引得各房企竞争补仓。
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