美剧《纸牌屋》中有一句名言：“权利就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
地段的价值，不言而喻。
纵观无锡土拍市场，也不难发现，那些楼面价突破2万的地块，无一不处在核心区域的核心地段。
当前的市场行情下为什么开发商敢拿高价地？
首先这些地块所在的区位本身就是这个市场的标杆。经开区、梁溪区作为无锡“双核”板块，当之无愧这样的地价。放在整个无锡的视角下，经开区就是未来新时代城市封面的代名词，而梁溪主城集合了最优质的教育、医疗、交通、商业等社会资源，主城的价值回归已经势不可挡。
其次，当前城投平台公司+民企联合拿地成主流，可在一定程度上降低成本，并分担风险。
还有一点支持着开发商继续拿地，那就是本身房企的大方向政策。从2018年开始，基本上头部前20的房企都在贯彻着围绕都市圈，在核心城市的主城重点板块拿地的政策，毕竟拿地还能活着。
如今这些2万+地块是何现状？
01
五湖大道东地块
蠡湖畔全新人居即将上线
不到3个月中信泰富项目迎实质性进展
本周，无锡市自然资源和规划局网站公布了XDG-2023-29号地块开发建设项目规划设计方案批前公示。
该项目是今年6月中信泰富以20581元/㎡楼面价拿下的蠡湖畔地块，是今年无锡土拍市场首块出现溢价的地块，也是2万+项目中唯一一宗民企独资的项目。
中信泰富地产作为中信泰富旗下主营板块之一，是一家拥有30年发展历史的综合房地产投资、开发及运营商。今年上半年，中信泰富玖著以销售额17.33亿元、面积4.99万㎡荣登2023年无锡1-6月销售榜金额及面积段双料冠军。央企品牌实力背书，红盘效应凸显。
02
夹城里AD地块
老城厢“燃”起来
最快本周末展厅公开
去年二批次土拍中，夹城里AD地块由仁恒+梁溪城投+安居以21000元/㎡的楼面价拿下，这是无锡首宗楼面价突破2万/㎡的地块。加上该地块地处主城核心区域，再有仁恒的加持，该项目的一举一动都备受无锡改善客群的关注。
| 地块航拍图，未经允许，严禁转载
目前，仁恒夹城里地块的项目规划已经出炉，拟打造18栋14~21层的高层或小高层产品。D地块都配有景观水池！其中A地块还配有5栋1-2层商业建筑！
有消息称，项目将打造大平层产品，预计面积段将会在158㎡、180㎡、240㎡、300㎡左右，无锡将迎来自己的“千万级”豪宅。
03
奥体东地块
赋新奥体人居封面
太湖新城绿城联手打造
2023年，无锡奥体中心在万众瞩目中盛大开工，经开奥体板块横空出世。更多优质产业、品质楼盘等高端要素加速聚集，区域交通、城市景观、社会基础设施等生活配套也将陆续改善，一个兼具城市窗口价值与人居高地价值的“奥体板块”越发清晰。
去年无锡第五次土拍，与奥体中心只有一路之隔的 XDG-2022-89号地块由绿城以20800元/㎡底价竞得，这也是无锡十分罕见的两万元地块！
据悉，该地块由太湖新城集团和绿城联手打造，作为全运村品质承建商，绿城深度参与过多个城市奥体赛事建筑的代建工作，其深厚的奥体住宅营造实力和市场认可度有目共睹，项目预计打造29栋5层、7层建筑和10栋21、23、24层高层，共计39栋，定位为低密叠墅+一线湖景大平层。
纵观奥体周边房地产市场，从仁恒海和院、御景天玺，到华发中央首府、愉樾天成，再到待入市的奥体潮鸣，不断走高的房价无疑为这个高端改善板块夯实了定位。
谁将更获市场青睐？
今年四批次成交的惠山古镇三期DEF地块东靠京杭运河，西邻惠山古镇、惠山国家森林公园，得天独厚的历史文化沉淀和自然生态环境同样令人期待。据悉，该项目将由梁溪文旅发展集团世纪金源投资集团联袂合作，年内将有动作。
仔细观察无锡高端市场走势，从融创·CHINA山水江南、仁恒海和院的热销开始，就像是无锡豪宅市场的一枚重磅炮弹，让众多即将进入开盘节点的高端盘，信心倍增。随后星澜云邸、仁恒湖滨世纪、仁恒前湾国际联手将经开区核心板块推上3.5万-4万大关，梁溪主城也可谓活力四射，崇安澜庭壹号院、西水东·檀宫、星合中山玖里、山河万物等将梁溪稳定到了3-3.5万的能级，尽管市场整体在低迷，但这些高端项目的房价还在逆势上涨。
在回归理性的市场大环境下，“高价”对于一个项目来说并不是去化的障碍，无锡市场中愿意为高价项目买单的购房者比我们想象中要多。只是，与之前的市场相比，高价地项目面临的是购房者从“抢着买”到“挑着买”的转变，如何让购房者为高价地项目买单，将更加考验项目地段、品质这些硬实力。
END
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