疫情正常化，经济低迷。在这样的背景下，没有必要使用数据来证明房子是否不能出售。截至4月18日，中国已有80多个城市加入了房地产市场放松管制阵营。有很多方法可以放松，但它们大多从需求方面开始。例如，郑州、南昌等城市放宽了购房和贷款限制，安徽、重庆、驻马店等城市降低了首付比例，城市降低了公积金首付比例，增加了贷款金额，放宽了购房条件，并发放了购房补贴。
但房地产市场从上升到下降，并不是一个简单的流行病可以解释应该注意的是，早在几年前，高级管理层就陆续出台了一系列降温政策。这些政策如何逐步影响房价？今天，小编将带你一一解释：
三道红线
由于房地产行业过热，金融杠杆日益增强。自2020年下半年以来，房地产三条红线出台了新的融资监管规定，以防止系统性金融风险的发生。第一，排除预付款的资产负债率不应超过70%；第二，红线的净负债率不应超过100%；第三条红线是现金短期债务比率不应小于1倍。
上述三条红线被归类为房地产企业的绿色档，房地产企业的红线被归类为黄色档，两条红线被归类为橙色档，所有红线被归类为红色档。下图显示了该政策出台后房地产企业的划分：
该政策的目的是防止过度借贷的房地产公司流入信贷资源，并促进房地产市场减少债务和去杠杆化的过程。这是监管部门首次明确房地产企业债务标准，不仅控制信贷债券，而且全面监管信托、资产管理产品和海外融资。
随着三条红线的实施，房地产企业的融资环境已进入紧缩阶段。低债务意味着企业有足够的现金流，高安全性和低投资风险，从而有效避免延迟交付、未完成项目、企业爆炸等情况。
此外，三条红线也从源头上解决了土地价格上涨的问题。过去，为了控制地价，地方政府经常采取措施制定土地拍卖价格上限政策，但事实上，这一措施收效甚微。低地价往往对房地产开发商更有吸引力，随着房地产开发商的抢劫，最高价格也处于危险之中。不仅如此，原来的监管方式也逐渐被房地产企业用各种边缘球打破。现在，随着房地产的冷却，地价自然得到了有效的控制。
两大高压线
自三条红线出台以来，2021年初刚刚开始，房地产市场又刮起了一股冷风。这股冷风的到来可以说是快速而准确的。2020年12月31日下午，中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将根据银行金融机构的资产规模、机构类型等因素，确定房地产贷款集中管理要求。该通知将于2021年1月1日生效。
所谓的房地产贷款集中管理主要是指中国银行。房地产贷款余额的比例和个人住房贷款余额的比例应符合中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会确定的管理要求。其中，集中贷款主要分为两部分，一部分是房地产贷款余额的比例，另一部分是个人住房贷款余额的比例。两个领域的信用流动不得超过规定的限额。
房地产贷款具体分为五档要求：
六大国有银行（工农、中国建筑、邮政、交通），国家开发银行为第一级，两个上限分别为40%和32.5%，在五个上限中最高。招商银行、农业发展银行、上海浦东发展银行、中信银行、兴业银行等17家中型银行为二级银行，两个上限分别为27.5%和20%。
第三档是中国小银行和非县级农村合作医疗机构，主要包括城市商业银行、私人银行、大中城市和城市农村合作医疗机构。两个上限分别为22.5%和17.5%。第四档是县级农村合作医疗机构，两个上限分别为17.5%和12.5%。最后一个是乡村银行，两个上限分别为12.5%和7.5%。
2020年最后一天发布了如此详细、严格、细致的房地产贷款比例规定，随后于2021年第一天立即实施。它没有给市场一个缓冲期，这在过去从未发生过。可以说，这是20年来住房改革的第一次。
与三条红线相比，两条高压线针对的是金融系统的贷款供应，而后者针对的是房地产贷款需求。不用说，房地产冷却只是时间问题，同时抑制需求，另一方面控制供应。
租售同权
我们应该知道，在过去，当我们在城市学习时，我们必须有房子才能安定下来上学，否则我们只能让我们的孩子呆在家乡，不能享受城市的教育资源。然而，随着同样的租售权措施的逐步实施，这些问题将不再存在。2021年4月，国家发布了关于新型城镇化和城乡一体化发展的通知。城市常住人口不足300万的城市实施了全面取消安置限制的政策。城市安置政策应平等对待租户，允许租房人在公共户口安置。
根据《城市建设统计年鉴》的数据，截至2019年，中国有672个城市，其中300多万常住居民。这意味着其他所有642个城市将无条件定居下来。对于大量来自农村地区的年轻人来说，支付五份社会保险和一笔住房基金，他们的孩子将不再是一个问题。
这项政策显然给房地产市场泼了一盆冷水。事实上，除了房地产投机的因素外，前几年房地产价格一直在上涨。另一个原因是教育资源的都有关，那就是教育资源的稀缺性。为了让孩子在城里上学，许多家长加入了购房大军。引入同样的租售权无疑是促进社会公平的一项重要措施。
随着房地产市场的逐渐冷却，出现了一种有趣的现象。据媒体报道，云南的一家公寓开发商以约11500元/平方米的，平均价格约为11500元/平方米。此外，在另一个公寓建筑中，除了半价活动外，买房还可以获得学位和结算。令人惊讶的是，参与第二套半价的房子几乎已经售罄。
值得注意的是，尽管房地产价格环境呈下降趋势，但不同地区的下降幅度却大不相同。据官方统计，在70个中大城市中，北方房地产市场几乎总体上下跌，北方城市存在固有的弱点。随着沿海城市的进一步赞扬，北方城市的经济和产业趋于单一，人口大量外流，导致房价脆弱。
对于上海、深圳等南方城市来说，与北方地区相比，房价下跌幅度要小得多，这是由于人口的不断涌入和大量产业链的支撑。随着高层的宏观调控和人们对购房的态度逐渐得到纠正，房价逐渐进入了稳定阶段。
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