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法拍房的价格

在知乎上，经常有不少购买法拍房的朋友，向我们蓝鲸法拍提问。法拍房的问题五花八门，实在是太多了。

不过真没想到啊，还有对法拍房起拍价/价格不太清楚的朋友，那就做一期法拍房价格基础科普好了，咱们一次把法拍房价格都说清楚！

我们汇总了，关于法拍房价格的主要咨询信息，发现，法拍房价格主要分为以下四大类重点信息：

第一类：法拍房的价格怎么定

第二类：法拍房一拍二拍流拍后（变卖），法院如何处理

第三类：法拍房一般是市场价的几折

第四类：法拍房1元起拍怎么回事

第一类：法拍房的价格怎么定

法拍房起拍价

法拍房的起拍价

法拍房价格怎么定价

法拍房几折起拍

法拍房起拍价

法拍房的价格怎么定

法拍房价格

法拍房一拍打几折

法拍房每次流拍降价幅度

法拍房二拍比一拍降价多少

法拍房起拍价如何定

法拍房起拍价怎么定的

法拍房起拍价是多少

法拍房起拍价是谁定的

法拍房起拍价是根据什么定的

法拍房多少起拍

法拍房起拍价格如何定价

法拍房起拍价原则

法拍房起拍价规定

法拍房起拍价格

法拍房起拍价多少

法拍房起拍价是不是总价

法拍房起拍价的定价

法拍房起拍价格谁定

司法拍卖房产起拍价是怎么定价的

法拍房起拍价为什么很低

法拍房起拍价如何规定

法拍房起拍价有谁定价

法拍房如何确定起拍价

法拍房一拍起拍价多少

法拍房保证金和起拍价

法拍房网络询价是起拍价吗

法拍房一拍起拍价怎么定的

法拍房的价格会低于抵押价格吗

法拍房一拍二拍变卖

法拍房二拍几折

法拍房起拍价是最低价吗

法拍房起拍价高

法拍房起拍价过低

法拍房起拍价过高

法拍房起拍价定得高

法拍房起拍价评估价

法拍房评估价

法拍房评估价怎么定

法拍房起拍价是评估价的多少

法拍房起拍价和评估价一样

法拍房起拍价高于评估价

法拍房起拍价低于评估价

法拍房起拍价破估

法拍房的评估价和起拍价

法拍房最低不得低于评估价的多少

法拍房评估费用谁承担

法拍房评估价和起拍价的区别

上面长长的这一大列，各种不同问法，大同小异。

主要涉及：法拍房起拍价，法拍房评估价，法拍房流拍，法拍房二拍。

其实，就是想搞清楚法拍房的价格怎么定？下面，咱们就详细说说：

（一）根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第一条和第二条：

第一条：人民法院查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产，应当在三十日内启动确定财产处置参考价程序。

第二条：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。

1，当事人议价：采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或者组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交议价结果。

即：法院会联系申请执行人和被执行人，尝试就房屋价格达成一致。如果双方当事人，就提交的议价结果达成一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价。

优点：省掉一笔评估费。

缺点：双方达成共识的难度较高。

2，定向询价：法院向财产所在地的相关机构（如房管局或其他政府机构）进行定向询价以确定拍卖参考价。法院会发出询价函，并提供详细的询价要求和其他相关信息。被询价的机构将在指定时间内给出评估结果。

优点：省掉一笔评估费。

缺点：计税基准价、政府定价或政府指导价与实际市场价可能不符，导致确定的部分价格可能缺乏合理性。

3，网络询价：人民法院向名单库中，所有的司法网络询价平台进行询价（目前有阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台）。网络询价平台，应当在收到人民法院网络询价委托书之日起，三日内出具网络询价报告。只要有平台在规定期限内出具了询价结果的，就不准许其他平台的延期申请。人民法院要对网络询价报告进行形式审查，并可以要求其在三日内予以补正，只要有平台出具的询价报告不存问题，就不要求其他平台进行补正。最终参考价的确定以当事人或者利害关系人未提异议或者异议不成立，亦或是异议成立，但经过补正的网络询价结果的平均值，作为财产处置的参考价。网络询价费按次计算，以财产处置成交价为基准，支付给与其最接近的一家，或者几家司法网络询价平台。

优点：询价时间快，一般24小时。

缺点：不实地考察房屋，可能价格合理性不足。

4，委托评估：人民法院应当通知双方当事人，在指定期限内，从人民法院司法评估机构名单分库中，协商确定三家评估机构以及顺序。双方当事人在指定期限内，协商不成或者一方当事人下落不明的，采取摇号方式，在名单分库或者财产所在地的名单子库中，随机确定三家评估机构以及顺序（注：此处的摇号应当通过执行案件流程信息管理系统进行电子摇号，不得线下组织当事人现场摇号）。人民法院向顺序在先的评估机构，出具评估委托书。评估机构，应当在三十日内出具评估报告。评估机构，未在期限内出具评估报告、补正说明，且未按照规定申请延长期限的，人民法院，应当依法另行委托，下一顺序的评估机构重新进行评估。

优点：适用范围广，准确性相对较高。

缺点：申请执行人先垫付评估费，耗费时间较长。

（二）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条：

网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。

起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

（三）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条：

网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

蓝鲸法拍总结：

1，第一次拍卖的起拍价，不得低于评估确定价格处置参考价的70%。

2，第一次拍卖流拍后，法拍房二拍价格不低于第一次起拍价的80%（5.6折起拍）。

3，变卖的价格，一般和二拍的价格一样。请注意，一般法拍房竞价周期为1-3天，但是，变卖的时间长达60天。

第二类：法拍房一拍、二拍流拍后，法院如何处理

（一）无人竞买，财产如何处理问题

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年）第十六条规定：

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

（二）发布变卖公告期限问题

二拍流拍后，人民法院应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民法院应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。

（三）变卖公告期、变卖期问题

网络司法变卖期为60天，人民法院应当在公告中确定变卖期的开始时间。变卖动产的，应当在变卖期开始7日前公告；变卖不动产或者其他财产权的，应当在变卖期开始15日前公告。变卖公告应当包括但不限于变卖财产、变卖价、变卖期、变卖期开始时间、变卖流程、保证金数额、加价幅度等内容，应当特别提示变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。

（四）变卖价确定问题

网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价。各级人民法院应当认真领会《网拍规定》关于确定一拍、二拍起拍价的精神，在评估价（或市场价）基础上按《网络规定》进行降价拍卖。

（五）被执行人的财产无法拍卖或者变卖的

根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释”第四百九十条、第四百九十一条及第四百九十二条：

1，被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。

2，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

蓝鲸法拍总结：

1，二拍流拍后，法院应10日内询问申请执行人，或其他执行债权人，是否接受以物抵债。

2，如果接受，标的物所有权，自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人，或者接受抵债物的债权人时转移。

3，如果不接受，即申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。

太长了，还有两大类，下篇见~

这里是尾巴~