年末盘点季，楼Sir最近在研究2023年海口土地市场数据。
据海口市自规局公示，海口去年共挂牌成交58宗地，卖地收入约106.33亿元。
| 2023年海口土拍数据
其中，对未来楼市会产业影响的，主要还是住宅与商服用地。
通常业内把土地交易称为一级市场，商品房交易称为二级市场，不难理解，一级将直接影响到二级。
说白了，一个普通购房者，如果经常关注土地一级市场，那么，他至少能够提前一年预测到新房供应情况。
这一点，很重要。
因为新楼盘不会凭空冒出来；而房企拿真金白银砸下的地块，也不会迟迟没动静。
理解了这个逻辑，大部分购房计划，其实可以前置一年做规划，不用等钱到位了，才开始扒拉项目，更不用只盯着市场上在售的楼盘。
这里有份数据，是2023年土地成交金额TOP10榜单：
不难看出，最值钱的，还是住宅（含商服）用地；2023年，最轰动的拍地事件，也都在这份榜单里。
土地市场信号显示，江东新区依然是大热门板块，当然，这也是供给侧决定的，新区本身土地供应量就足够多。
其次就是城市旧改释放的土地，TOP10里就有3个旧改项目，新埠岛横沟村的8.2亿，红城湖的5.3亿，滨江新城的3亿。
一圈盘下来，这个榜单里，最吸引你注意的是哪个地块呢？大家可以试着回答下这个问题，感兴趣的记得扫码加楼姐微信，进群交流。
大英山板块，海口抢镜王
答案揭晓，最让楼Sir感兴趣的，是红城湖C20-8地块。
原因是，仔细看这个地块的参数，面积是TOP10里最小的，但总价跻身第五名。
意味着，这块地值钱。
拉了一个亩单价对比数据一看，果不其然，这块地的亩单价达到了1866.7万！
稳居第一。
其实这也不意外。
这个地块，就在国兴大道以南，大英山CBD范围圈内，也就是当前大热门的“国兴三剑客”所在地。
| 海口大英山板块 楼Sir摄
这是什么地方？妥妥的主城区，核心板块。
熟悉海口的朋友可能知道，这里就是原来的道客村，是海口主城区原住居民密集扎堆的区域。
启动旧改后，城中村腾笼换鸟，拆除低矮密集的旧楼，取而代之的是焕然一新的安置小区。
治理水体，升级公园，兴修学校，拓宽道路，城市面貌焕然一新。
| 大英山区域城市旧改时间变化轴（2014-2023）
从而腾出城芯宝地，分批次供应市场，吸引了中海、保利、元垄等房企入局。
2023年，前3个项目已先后入市；而C20-8地块的竞得者，海南海建华晋城市更新有限公司，背后持股的是一家国企，山西建投。
最近，楼Sir收到消息，红城湖C20-8地块项目，建投·国兴上品快要入市了！
“国兴三剑客”，继中海、保利、元垄之后，又一重磅角色即将登场。
看来，2024年，海口楼市的关注点，要继续被这个区域锁定。
在海口，四个项目一起发力，且产品口碑都不错，同个区域里能给购房者提供多样化选择的，仅此一地别无二处了。
《繁花》里，宝瀛大战后，李李送宝总一条鲶鱼，寓意邀他入局，做向资本垄断力量发起挑战的鲶鱼。
这么看来，大英山的红城湖板块，就是海口的鲶鱼，成功搅动市场，形成区域竞争力。
“在国兴CBD”，已经赢在起跑线上
大英山新城市中心区，北起蓝天路，南至红城湖路，东西两侧为龙昆南路、海府路，总规划范围562.79公顷，是海口城市控规系统里唯一带“中心城区”称号的板块。
| 大英山新城市中心规划图
而衡量地段成色标准的精髓，一定是：高质量高浓度的资源集聚。
毕竟，没有交通枢纽、地标建筑、商业配套扎堆，你很难让人信服，这里是一个城市的中心。
大英山板块，以国兴大道为中轴线，涵盖了省府行政中心、城市CBD、红城湖绿肺等重磅资源。
| 建投国兴上品配套资源一览
国兴大道，海口东-中-西方向的交通大枢纽，一头通往江东，一头连接海秀快速路，熙熙攘攘，人来车往。
| 海口国兴大道 楼Sir摄
2021年，省经发局、省金融监管局、海口美兰区宣布，将联合打造大英山金融集聚区，以国兴大道为核心轴，建设5公里长“金融街”。
经过两年多努力，目前有中国人寿、华为、建行、农行、平安、中旅等100多家世界500强名企入驻；KKR亚洲有限公司等118家金融类企业集聚在这里。
| 国兴大道金融街 楼Sir摄
这条路上，还分布着海口二分之一的甲级写字楼。
以省府为中心的行政单位雄踞于此，还有海南省图书馆、博物馆、歌剧院等，带动行政、会展、商务、学术、文娱活动蓬勃发展。
| 省府、省图书馆 楼Sir摄
周边商业综合体、五星级酒店、医院、学校等配套，应有尽有。
海口未来超级地标——428米的海南中心，正在如火如荼施工，截至1月份已盖到165米左右。
从国兴大道两侧向南北辐射开去，蓝天路、环湖路，是本地居民扎堆的老街区，各种早餐店、夜宵美食、便利店、菜市场等，解决日常生活所需，一派热腾腾的烟火气。
这么一看，无论是“国兴三剑客”，还是即将上市的建投国兴上品，生在这个板块，受关注、受追捧，几乎是注定的事。
山西建投，何许人也？
关注建投国兴上品项目，还有一个原因，那就是，快！
2023年2月份拿的地，将将一年时间，即可入市。这个节奏，跟最近排队上线的保利、万科新项目有得一拼。
对此，楼Sir去查了查拿地企业，海南海建华晋城市更新有限公司，原来背后是大国企，山西建设投资集团。
| 山西建投总部大楼
该集团前身组建于1953年，经过多轮改组和公司制改革，现在是山西第一大国企，位列中国企业500强，旗下管理58家子公司，职工总数达到3.8万。
2020年，海南启动“百家央企进海南”行动，号召国资央企和地方国企参与和支持自贸港建设。
这一波热潮中，中国旅游集团、中国能建集团、中国航运、中国海油、中国电科、中国中铁等企业，纷纷参与海南建设发展，有的甚至将总部、区域总部、业务子公司落地海南。
| 海口城市景观 楼Sir摄
据统计，从2018到2023这五年来，驻琼央企户数新增368户，达到696户；资产总额、营业总收入、利润总额等指标均快速增长。
同时期，资本大鳄也瞄定海南，中免集团、中国石油、阿里巴巴、字节跳动等中国及世界500强企业陆续入驻海口。
正是在这个大背景下，山西建投来了，响应时代号召，支持自贸港建设，不但喊出口号，更付诸行动。
华南分公司，是山西建投本省之外的三大总部之一，落子在海南海口，并分管广东、广西、云南、贵州等地区。
官网显示，山西建投集团主营三大业务板块：建筑施工含基础设施投资建设运营、房地产和节能环保。据介绍，业务遍布国内及海外60个国家和地区，承建10000余项国家和省、市重点工程项目及海外工程项目，综合实力雄厚。
在山西，属于绝对的龙头老大地位。
先后承建山西省委办公大楼、山西省人大常委会办公楼、太原长风商务区等多个地标建筑；从山西科技创新城建设，到山西大学城新区打造，以及山西省体育中心、太原机场航站楼、明太原古城复建工程等，深度参与三晋大地发展和传承。
| 山西建投代表项目
目前作为投资建设主体，正承担总额超500亿，规划总面积约9.3平方公里的山西综改示范区“五大中心”建设任务，描绘着三年成型，五年成势，十年成城的雄伟蓝图。
在建筑专业领域内，山西建投有一项数据特别亮眼：获得鲁班奖的项目达到53个。
中国建设工程鲁班奖，被称为中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖，每两年评选一次，含住宅工程、公共建筑工程、工业交通水利工程、市政园林工程四大类，每届获奖工程数不超过240个，获奖项目意味着工程质量达到国内领先水平。
因此，山西建投华南区域总部第一个项目，开发集团带着专业水平过硬的履历来做，从拿地到开发，跑出了“自贸港加速度”的建投·国兴上品项目，值得期待。
大英山板块旗舰之作
建投·国兴上品宗地面积约28.37亩，合约1.89公顷，是已出让的5块地中最大的一块。
2023年海口地王也出在这个片区（4月19日成交的红城湖C20-6，6.13亩，1.7个亿，楼面地价达到13482元/㎡），相较之下，建投国兴上品地块大小堪比4个“地王”。
寸土寸金之地，有这个体量实属难得。地块大，意味着可布局、可设计的空间也就更大，从这个角度来看，建投国兴上品，是这个区域的压轴大作，相当于旗舰款。
| 建投国兴上品效果图
目前楼Sir收到的密报，该项目总建筑体量约10.3万㎡，含4栋住宅，1栋商业，和裙楼商铺。
| 建投国兴上品 商铺效果图
这样的配置，不如纯住宅小区纯粹、安静，但吸纳人口更多，利于商铺运营，从而反哺商铺，形成人口与配套的正向促进。
项目5#楼为商业综合体，产品类型丰富，主要有300-1000平米的大平层，和5.4米层高LOFT创变轻资产。
| 建投国兴上品写字楼（效果图）
海口商业库存量大是共识。但在甲级写字楼扎堆的国兴片区，市场一年消化一栋大楼还是不成问题。
前有国瑞大厦、海航大厦、新海南大厦、互联网金融大厦，形成海口早期的甲写聚集地；后有富力首府、雅居乐中心，继续刷新高度；今年的中交国际自贸中心势头正劲。
有这样的商业氛围，建投国兴上品的商业楼打出差异化，配套、功能差不多的情况下，既有小户型LOFT走亲民路线，又有大平层，满足规模企业办公需求。
在整个区域内，也就只有建投国兴上品项目有较大的商业体量，未来运营起来，承担着提升区域内烟火气息的角色，覆盖人口密集，非常值得期待。
关于产品和价格具体信息，可以关注楼Sir，我们持续跟进。
关于住宅，楼Sir知道的情况是：纯板式结构（十分稀缺），园林带全龄泳池，功能规划齐全，但入市时间还没定，只能伸长脖子等。
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具体产品信息如下：
约300-1000㎡领航环幕会客厅：9米挑高大堂；
约42-105㎡轻创摩方：5.4米层高创变资产；
约20-321㎡BLOCK全悦烟火金街：6米层高，1.6米挑檐空间；
约106-141㎡国兴CBD纯板筑邸：户户南北通。
最新消息，建投国兴上品售楼处即将于2024年2月初预开放，最近来海口旅居过年的、出门遛弯的、想找新房源的朋友，可以顺路去看看。
从拿地到项目预告，楼Sir算是给大家盘明白了！那么对于海口楼市接下来还有哪些重磅消息，大家请持续关注，可以看看最近发的热盘抢人大战稿。关于C20-8地块和建投国兴上品，大家还有啥疑问或独家信息的，欢迎留言。
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