央企信托-成都龙泉驿非标(龙泉驿信托*** )

场景观察

西南地区最大的王府井、成都最大的滨湖公园式商业体、成都首个时光里购物中心、成都首座光环…2023年，成都将亮相多个全新的商业地标。

2023年4月11日

来源：年代商业、中购联、商业地产、成都本地君

成都一直都是西南区域的重点城市之一，自古就有“千年商都”的美誉。2021年末发布的《中国零售20城》中，成都更是跃居中国零售第四城，消费能力仅次于上海、北京和深圳。

2023年，随着消费经济的复苏，香港置地、龙湖、大悦城、旭辉、保利、招商蛇口等商业地产头部企业都将在成都有新的购物中心项目开业。据年代商业数据库不完全统计，2023年成都待开业商业项目共计32个，总体量为287.5万方，分布于14个行政区域。

来源：年代商业

其中：

官宣将于2023年12月份开业的成都光环，在一众筹开项目中，尤为值得关注。决定2023年进场的成都光环，无疑将进一步完善攀成钢片区的商业格局；

龙湖作为商业地产界的“标杆”，将于2023年底亮相东安湖畔的东安天街；

大悦系同样值得关注。武侯大悦城7年来在成都亮眼的表现，助推大悦城控股持续加码成都商业地产，2023年将一举贡献2座大悦城——天府大悦城和金牛大悦城，为片区繁华商业再添新翼；

天府111作为西部第一条以天府水文化为主题的商业艺术水街，将以艺术街区的形式打造城市生活美学新场景，成为商业与艺术结合的非标商业典范; ......

2023年成都继续高调，以下部分商业体简介直接将期待值拉满。

高新区

成都保利时光里

项目定位：升级旗舰版“时光里”，区域稀缺低密度开放式商业街区

项目区位：高新区CBD核心区域

拟开业时间：2023年第二季度

项目体量：商业部分超10万㎡

开发商/运营商：保利商旅

成都保利时光里，保利商旅的升级旗舰版“时光里”标杆项目。项目坐落于高新区CBD核心区域，与地铁1号线、18号线及在建的33号线世纪城站接驳，是区域内稀缺的低密度开放式商业街区。

项目携手国际顶尖建筑设计团队the Oval partnership以“多宝盒”为灵感，通过艺术、文化、现代的语言，融入先锋时尚和未来科技，打造超10万方开放式独栋商业群。

在项目景观打造方面，项目融入了城市在地文化，并将人文艺术、传统艺术、自然风光、潮流时尚等有机结合，给消费者与众不同的视觉碰撞体验。

在业态规划方面，成都时光里以餐饮、零售、娱乐、酒肆四大主题为核心，打破了常规商业布局和经营时间限制，让消费者在商业中心内尽情享受别样生活方式。如西南首家室内潜水中心、成都最高标中影探跃、延时营业主题酒肆街区的打造，都将为消费者带来全时段、前沿风尚、社交体验为一体的全新消费体验。

目前，项目已引入子非、柴门等黑珍珠米其林星级餐饮品牌，宽坐、GT BISTRO BAR、山形家、寿司郎、Mr.beer、byfarm、Café de Coucou等多元特色美食品牌，以及WHOOSIS、STREETHOOD、BONELESS等大势潮牌。同时也引入了大卫杜夫，为雪茄威士忌爱好者提供专业品鉴场所。

天府新区

成都天府大悦城

项目定位：天府新区文化潮流新地标

项目区位：天府新区中央商务区核心

拟开业时间：2023年12月

项目体量：15万㎡

开发商/运营商：大悦城控股

成都天府大悦城位于成都市天府新区中央商务区核心，是大悦城控股在成都投资开发的第二座大悦城。

项目以“三千里锦绣，悦一脉天府”为核心理念，总建筑面积30万㎡，其中购物中心体量达15万㎡。业态定位方面，规划零售、餐饮、娱乐体验等多元业态，汇聚近400家品牌，致力于打造天府新区最具规模的精致生活与潮流体验中心。

成都天府大悦城突破传统购物中心封闭场馆设计，首次在L4-L7层开辟双首层空中户外空间，形成独具休闲、游憩属性的立体公园式消费场景。成都天府大悦城将于2023年底开业，将成为天府新青年的都市漫生活目的地。

成都天府招商花园城

项目定位：生态沉浸式家庭购物中心

项目区位：天府新区总部基地中央商务区

拟开业时间：2023年底

项目体量：16万㎡

开发商/运营商：招商蛇口

成都天府招商花园城位于天府新区总部基地中央商务区，项目所在招商时代公园综合体总占地787亩，总体量近300万㎡，包含超甲写字楼、购物中心、公园商业街、五星级酒店、精品住宅、高端公寓等。其中购物中心以 “氧溢、生态、家庭”为核心，总体量16万㎡，设有超660㎡的裸眼3D屏幕。

天府招商花园城打破“商本位”的运营思维，用“自然奇境漫游”的设计理念重塑商业空间价值，通过“生态、文化、艺术、科技”四大元素的巧妙融合，将大片的绿化景观带进商业空间，为消费者打造一个舒适有氧的商业生活场景，进入购物中心内，满眼绿植仿佛进入一个小森林公园。

该购物中心不仅有丰富的零售业态，同时还配有屋顶儿童乐园、互动式场景主题乐园、精品超市、巨幕影院、健身房等多种业态，可以满足年轻及家庭客群的一站式办公、逛街、吃饭、运动、休闲的生活需求。

成都天府和悦广场二期

项目定位：中产生活方式中心

项目区位：天府新区麓山板块

拟开业时间：2023年5月

项目体量：20万㎡

开发商/运营商：润达丰控股集团

作为成都天府新区中央居住区的全品类超大型购物中心，天府和悦广场是一座25万方的商业巨舰，体量为5万㎡的天府和悦广场一期于2020年10月一入市即引爆了周边居民的消费热情；预计将于2023年5月开业的二期体量达20万㎡，将全面升级片区内居民的消费体验。

天府和悦广场一期已开业山姆、迪卡侬、024运动公园，2022年经营业绩稳定增长：营业额超10亿元，同比增长17%；截至目前，天府和悦广场二期招商率已突破85%，六大品类中心近300家品牌全明星组合，主、次主力店阵容豪华，成都首屈一指，为更精彩的卓越生活而来。引进CGV成都旗舰店暨天府新区首店、国际、国内家庭休闲时尚第一品牌优衣库和UR，日本家居巨头NITORI、国内室内儿童乐园第一品牌MELAND、成都新派KTV音乐派KTV、成都高端宴会餐饮品牌麓月、成都高端健身第一品牌米加时代健身、国际生活美学巨头MUJI无印良品、美国儿童玩具巨头玩具反斗城、新能源汽车巨头特斯拉、以及西西弗、全棉时代、好孩子全新形象店等全球知名品牌进驻。

成都麓坊中心

项目区位：天府新区嘉州路168号

拟开业时间：2023年二季度

项目体量：约5万㎡

开发商/运营商：麓湖商业

麓坊中心是由5万㎡商业+13万㎡公园组成，串联起了陆路水域公园。

招商方面，生活方式业态有新山書屋全国首家S级旗舰店、开心麻花旗舰店、COCO-MAT西南首店、潇懿的酒庄全国首店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店；餐饮业态有其心西餐吧、集渔、双子大阪烧肉；以及设计师、买手品牌、户外生活品牌。其中有超过50%的城南首店。

金牛区

成都金牛大悦城

项目定位：与生活共妙趣

项目区位：金牛区西华街道跃进社区

拟开业时间：2023年底

项目体量：商业10万㎡

开发商/运营商：大悦城控股

成都金牛大悦城位于成都市金牛区西华街道跃进社区，南至三环路，北临金牛宾馆，属于“国宾文旅商贸区”核心板块，坐拥2号和6号线双地铁，6号线西华大道站直达项目负二层，属大悦城控股商业布局成都的首个TOD项目，交通十分便利。

该项目是成都第3座、西南第5座大悦城，与此同时，这也是大悦城控股西南商业布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产商业项目。项目总占地面积90多亩，总建筑面积24万方，商业载体10万方，预计将于2023年末正式对外营业。成都也将由此成为拥有大悦城项目数量仅次于北京的第二大城市。

成都凤凰山大融城奥特莱斯

项目区位：金牛区北部新城片区·凤凰山体育公园东侧

拟开业时间：2023年

体量：一期约10.7万㎡，二期约12万㎡

开发商/运营商：成都城投置地与光大安石共同打造

项目地处成都金牛区北部新城凤凰山杜家碾片区，紧邻凤凰山体育公园，与新都大丰交界，是北部新城发展南北向的主轴。交通方面位于5号线杜家碾TOD核心区域规划范围内，与地铁5号线杜家碾站、九道堰站无缝衔接，同时也是成德市域铁路S11号线的覆盖站点。

项目一期10.7万㎡，以盒子和下沉街区组合形成，拥有1.5万㎡+开放式共享空间，规划品牌300+，停车位约3000+个，二期12万㎡，整体建成后将成为西南区最大奥莱。

成都凤凰山大融城奥特莱斯是成都城投置地与光大安石共同打造的全新商业产品线，致力于将舒适的购物环境及独具特色的购物体验结合 “奥莱+体验”的商业运营模式。

项目计划2023上半年开业，围绕“听歌、看球、逛奥莱”，针对不同客群打造四大消费场景——即“专业奥莱场、生活消费场、家庭聚乐场、体娱制燥场”，为城北乃至全成都带来极具特色的奥莱plus购物体验。

天府111

项目定位：滨湖生活美学消费新场景

项目区位：天府艺术公园文博坊片区

拟开业时间：2023年中旬

项目体量：约8万㎡

开发商/运营商：业主方为成都天府艺术公园投资有限公司；商管运营方为成都城投安石

天府111商业街区位于成都市西三环金牛立交国宾板块，是一座重点打造的低密度、开放式的商业街区。

项目商业面积约8万㎡，包括22个独栋建筑，以“滨湖生活美学消费新场景”为定位，以“一湖一水街”“蜀巷烟火气”的意境打造独具特色的开敞式庭院商业空间，构建新型城市商业形态，实现对消费场景“千商一面”的破局。

天府111项目瞄准都市新青年、新兴中产家庭、商务精英、艺术及微旅行爱好者等城市消费客群，业态规划上，天府111计划引入异域美食、格调餐吧、生活美学等特色业态。

同时，项目也会匹配满足消费者日常生活所需的餐饮、零售、亲子等业态。引进了C3酒店，星巴克臻选（宠物友好店）、shrek餐酒吧（成都首店）、等休闲社交知名品牌，BRUSTIN法餐（成都首店）、樱木日本料理（成都首店）、翠岚（创新首店）、箐花53°酱香火锅（全国首店）、等新式餐饮品牌，10号运动馆（创新店）、天天大世界（成都首店）等休闲娱乐体验品牌；此外还引入新能源汽车品牌蔚来汽车打造首家开在艺术公园里的NIO House。

项目还与天府艺术公园内的成都市天府美术馆、成都市当代艺术馆及天府人文艺术图书馆串联为一体，形成了低密度街区形态、具有川西特色的消费场景。

依托临湖、毗邻艺术场馆等优势，天府111将商业与艺术进行结合，打造一个集艺术、文化、商业、旅游、生活美学为一体的24小时生活美学消费新场景。据项目方介绍，天府111建成后会是成都最大的滨湖公园式艺术商业体。

成华区

永立王府井购物中心

项目区位：府青路三段以西，二环路以北

拟开业时间：2023年12月底

项目体量：13万㎡

开发商/运营商：永立集团

该综合体总体量约为13万㎡，预计今年年中竣工、年底开业，建成后将会是西南地区最大的一家王府井。

王府井购物中心坐落于府青路三段以西、二环路以北，主力百货店、品牌商铺、休闲娱乐、特色餐饮等业态应有尽有，更有时尚大牌、设计师创意品牌的首店入驻。不仅是传统购物模式，还将修建一座包含恒温泳池、篮球场、羽毛球场的运动综合体，面积约2.6万㎡；甚至还规划了儿童科技游艺馆、儿童大型恒温水世界以及约8000㎡的浪漫花园婚庆馆。

温江区

成都温江旭辉Cmall

项目定位：乐活潮趣新中心

项目区位：温江区副中心

拟开业时间：2023年

项目体量：10万㎡

开发商/运营商：旭辉商业

成都温江旭辉Cmall是旭辉商业位于成都的综合商业开发项目，位于成都市西部重要节点——温江区副中心，紧邻成都地铁二期首站万盛站。其整体设计灵感来自当地的文化遗产“蜀锦”和代表当地河流和自然景观的汉字“川”，旨在为市民和游客提供灵活多变的空间、动感的城市形象和流畅的购物体验。

成都温江旭辉Cmall包括一个购物中心、一条零售街、一个文化中心和一座140米的超高层塔楼。其中，购物中心的飘带金属立面用现代的设计理念诠释了“蜀锦”的飘逸与动感，飘带中镶嵌着宝石般的玻璃灯箱是商场对城市的展示窗口。

项目计划引进国内外知名品牌超200家，满足温江区对于城市级商业购物中心的需求。此外，为了将商场、零售街、文化中心和塔楼连接起来，该项目在二楼创建了一个连续的商业动线，并且通过连桥连接到相邻地块的城市公园，将为前来游逛的消费者提供多样的活动空间和步行体验。

锦江区

成都光环购物中心

项目区位：锦江区攀成钢片区东大街CBD沿线

拟开业时间：2023年底

项目体量：10万㎡购物中心

开发商/运营商：香港置地

作为重庆光环的“姊妹篇”，成都光环位于攀成钢核心地块，原案名为“成都悠方光环”，由合景泰富与香港置地合作开发。随着去年11月份的一纸公告，合景泰富宣布将持有的该项目全部股权出让给香港置地，意味着延绵许久的该项目将由香港置地独自开发，血统纯正的“成都光环”或许能带来更大的惊喜。

项目总建面近30万平方米，包括10万平方米的购物中心，根据规划，预计将于2023年年底投入运营。光环购物中心的理念是：将人、城市、自然、商业、生活社交功能完美融合，让人有种对未来生活的向往。成都的光环预计2023年年底开业。

龙泉驿区

成都龙湖东安天街

项目定位：轻质生活

项目区位：龙泉驿区东安街道桃都大道以北

拟开业时间：2023年

项目体量：12万㎡

开发商/运营商：龙湖商业

东安天街坐落于龙泉驿区东安街道，桃都大道以北，毗邻地铁2号线书房站，背靠东安湖公园。该项目商业体量12万㎡，将打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体，同时也将是东安新城最大自持购物中心，预计2023年投入使用。

项目以“穿越时空而来”为设计出发点，整体造型酷似一艘“银河战舰”，具备十足现代科技感，内部设计以“生态花谷”为主题，打造时尚潮流中心、生活方式集成空间、亲子成长中心、欢聚中心四大空间，为东安新城带来最潮酷、最尖端、最新奇的生活购物场景。

新都区

hyperlane超线公园

项目区位：位于新都新城版块核心区域

拟开业时间：2023年

项目体量：18万㎡

开发商/运营商：由原成都太古里核心团队整体开发、统一运营

hyperlane超线公园项目占地面积103亩，建筑面积约18万㎡。在成都“公园城市”理念下，Aedas、ASPECT Studios、BPI三大国际知名设计事务所联袂打造国内罕有的跨越2.4公里的超线性公园，同时依托于四川音乐学院打造新消费前沿消费场景，引领全新生活方式。业态品牌方面，目前已有霸王茶姬、COMMUNE、烤乐门等诸多品牌入驻。

场地内将规划设置滑板公园、音乐飘带公园、涂鸦公园、互动艺术装置等多处城市休憩功能，通过线性图案、线性铺砌、线性置物、线性路径等造物手法，借助线性本身的丰富变化与多元演绎，达成整个区域的艺术品相和风貌特征。

青羊区

文殊坊二期

项目区位：青羊区白家塘街

拟开业时间：2023年4月

项目体量：4.3万㎡

开发商/运营商：成都城投置地

成都城投置地-文殊坊二期以“新成都的体验感”为方向，分为东西两区打造。东区主打“新成都的赏味派”，以地标性剧院“妙圆剧场”以及全球多样化的餐饮业态品牌集群为主导，从文化到餐桌，从心头到味蕾，创造新鲜的成都味道。

品牌方面，项目已引入雅安文旅集团打造的新式文化川菜印象雅安西南首店、新派创意广东菜云河粤菜成都首店、星巴克咖啡院落特色店、等众多特色主题店。首店之外，文殊坊还将着力打造夜经济，从剧院到Live House，从世界美食到日咖夜酒，增强体验与互动业态，勾勒一幅生动的夜成都图景。

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