三度查封, 江门农药厂未改造的部分地块首次摆上货架拍卖!
近日,阿里资产司法挂牌“江门市蓬江区江会路69号地段中(96)003号抵押登记范围36341平方米的土地使用权及地上建筑物”,其前身为江门市农药厂的一部分。
| 阿里资产司法
据查询,该标的物于2003年-2006年就已被法院查封,待到2019年-2022年再度被查封,如今这次第三次查封并进行首次拍卖, 起拍价约1202万元,将于6月20日开拍。
那么,具体情况如何呢?
起拍价约1202万元,标的现状基本荒废
本次拍卖标的物范围为36341㎡, 涵盖27栋地上建筑,其余为未开发土地,批准 用途为工业用地。
根据评估显示,该标的物评估价约1717万元。而本次 起拍价12017467元,比评估价足足少了约515万。
| 标的物资产明细表
据查询,该标的物前身为 江门市农药厂的一部分,早在2003年,江门市农药厂约24.9万㎡土地使用权就已被法院查封, 其中约21.3万㎡土地使用权已转移至新的权利人名下,目前已通过三旧改造方式建成恒鑫御园项目。
本次拍卖标的物,正是彼时尚未处置部分,继2003年-2006年被江门市中级人民法院查封之后,于2019年-2022年继续被查封,如今轮候到蓬江区人民法院查封此标的物。
从时间线可见,江门市农药厂已关闭近20年,建筑缺乏保养维护,外观残旧,基本处于 荒废状态。
| 标的物现状
该标的物经过三轮查封,首次摆上了货架拍卖,开拍时间为 2023年6月20日10时,目前已吸引了 1323人围观, 58人设置提醒,但截至目前依然 无人报名。
| 阿里资产司法
划拨为工业用地,需“三旧改造”进行规划改造
根据《江门市龙湾地段控制性详细规划》,该标的物红线范围规划用途分别为:商业用地12283㎡,广场绿地8453.4㎡,农林用地12595㎡,道路用地896㎡,轨道交通用地796㎡。
但由于该标的物此前划拨为工业用地,竞得人须根据“三旧改造”政策按城市规划实施改造。这意味着,在实施改造时,竞得人需按照有关规定缴交地价款。
由于该地块前身为江门市农药厂,曾生产过甲胺磷等农药种类,该厂关停后,仍遗留产存大量高浓度的废弃农药、残渣以及相关设备管道等。
为了消除周边危害因素, 江门市建业投资经营有限公司对此地进行了生产设备拆除、废物处理,并通过了环保处理项目竣工竣收,工程费用约2398万元由其垫付。
目前, 原厂区地块还需依法进行土壤污染状况调查、风险评估及修复后方可进行后续开发。
| 现状图
距离江咀小学约1公里,周边配套基本满足
该地块位于江门市蓬江区江会路69号地段, 临近恒鑫御园,与江咀小学的距离约1公里内。
区域内还有江门市培英高级中学、江门市体育运动学校、富林花卉市场、远洋海鲜批发市场。
| 标的物位置
那么,该标的物能否寻到新主人呢?6月20日,我们拭目以待。
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