这两天，由瑶海区柏庄春暖花开业主维权而引发的房企资金链断裂、跑路猜想！
浮现在表面的是业主维权，甚至闹到要跳楼的地步。背地里却是元一、柏庄两家集团由位于黄山市的“黄山元一大观”项目濒临烂尾而爆料出的一系列“内部斗争”！
事件回顾
8月23日，不少合肥媒体微博号爆料称“合肥一开发商资金断裂部分业主气急欲跳楼”！
业主在售楼部维权▲
部分业着急欲跳楼▲
据网友爆料，合肥长江东路286号柏庄春暖花开小区维权的原因如下：
1、开发商资金断裂，三期房产证全都拿不出来，业主交房无法办理房产证；
2、三期四栋楼土地证被抵押，这几天开发商要逃离小区；
据维权业主表示，同期因为已交房，但无法办理房产证的业主总数近千人。
“房产证是一个问题，还有就是四期的房子烂尾了。”一名不愿透露姓名的业主称，小区四期工程今年6月份左右突然完全停工了。
【安徽楼市】也扒到此前业主互相声援时发出的通知▼
通知指出：柏庄置业开发商因资金链断裂将三期房屋土地抵押给银行，春节前交房收取的房屋契税、维修基金挪作它用，业主们的房产办证材料一直没有递交房产权办理，8月22日开发商准备搬东西跑路被业主围堵！
关于维权一事，维权当天也在现场的柏庄集团副总裁姜定杰表示：
黄山项目给柏庄带来近5亿元的损失，而更大的损失是银行信用受损，从今年春节前银行就对柏庄“只收不贷”，公司资金链断裂，陷入恶性循环。
据其介绍，柏庄集团仍欠银行贷款1.8亿元，芜湖时代广场4号楼和合肥柏庄春暖花开四期被查封，不能销售，“这就带来两个问题，一是春暖花开三期总包单位以我司欠工程款为由，拒绝配合办理12号楼竣工备案手续，导致12号楼无法领取规划证；同时三期四栋楼的土地证抵押给建行，导致984户业主无法办理房产证。”
姜定杰同时表示了一些对合肥柏庄春暖花开业主来说的好消息：
一、柏庄在六安、铜陵和蚌埠的项目在回款，大概有1500多万元，所以解决房产证办证费用是没问题的；
二、19家银行组成的债权委员会已经进驻柏庄集团，就目前的情况给出解决方案，银行已经答应‘松绑’，只要公司恢复经营，就可以正常还款。
三、预计10月份左右，984户业主的房产证问题就能解决。
目前，柏庄方面已经将该事件的原因和解决方案提交给合肥市、瑶海区相关部门，“据我们了解，柏庄集团那边的债权委员会已经拿出经营计划，而且根据评估公司评估，柏庄还有17个亿的资产，是资大于债。”吴主任说，政府部门会尽力协调，帮助业主尽早拿到房产证。
为何牵扯到了在黄山的项目？
为何黄山项目的资金链断裂牵扯到了合肥项目，在合肥曾经饱受“美誉”的柏庄集团为何走向的资金链断裂？
这还得说起始于今年4月的2次关于“黄山元一大观项目”的大型业主维权。
在此之前，我们要对“黄山元一大观项目”有个基础认识：2007年，安徽元一房地产发展有限公司与柏庄置业有限公司合资成立黄山元一柏庄投资发展有限公司，项目案名黄山元一大观，注册资金2.6亿，双方持股比例分别为60%、40%。
4月20日
黄山市委市政府门前
此次维权，业主指出：
1、元一黄山大观项目二期还有很多没有装修的房子，元一集团公司的说法是给二期业主2%的收益，2%的收益明显太少！
2、当初承诺五星级的标准装修现在是普通的快捷酒店标准装修，希尔顿酒店全部已全部停工，购房合同漏洞百出，元一集团明显存在严重*** 责任！
对此，4月21日元一公司的解决方案是：
对于未装修的漏洞，三年内装修完毕，投入运营参照3/5/6三栋楼的同等标准支付收益；
然而，事情并没有结束。
4月26日
安徽省省政府门前
此次维权，业主恳请省委王学军书记：
主题为“恳请王学军书记出面过问查出黄山市政府监管缺失导致屯溪区元一大观项目烂尾”，造成全国近2000户购房者利益严重受损的情况反映。
指控以下四点：
1、按合同承诺在2012年底前完成的房屋室内装修，至今只完成主题，后续工程未做，造成烂尾，涉及业主2000户；
2、未装修的4栋楼只完成主体建筑，业主没有收房的情况下，却完成了交房验收和消防验收；
3、是开发商在2012年底催业主按门面房的税率给毛坯房办理了房产证；
4、当初开发商承诺给与业主的投资收益，迟迟没能兑现；已装修的兑现也仅年化1.6收益（此前允诺的收益是8%），有明显假账嫌疑。
诉求以下三点：
1、追究黄山市及屯溪区政府在该项目规划、建设、验收、税费等监管方面缺失的责任；
2、责成相关部门督办黄山市政府责令开发商全面履行合同约定责任，立即按合同约定标准装修房屋并接受业主监督，赔偿*** 损失，按期支付业主收益；
3、责成相关部门帮助业主依法实施资产保全，敦促公安经侦部门追究可能发生的资产转移挪用违法犯罪行为责任。
财务危机“酝酿”已久？？
对于两次维权，及业主的诉求，政府回应如下：
在上述合作方发生龃龉的同时，数家机构却将其以及关联方推向了被告席，这或许是引发黄山元一公司爆发债务危机的原因之一。
2016年4月5日，黄山市中级人民法院裁定，中国银行股份有限公司黄山分行向法院提出诉前保全申请符合法律规定，冻结被申请人安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、安徽元一房地产发展有限公司和柏庄置业有限公司的银行存款2.027亿元或查封、扣押其他等额财产。
4月15日，经中国银行黄山分行申请，该院又裁定冻结安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、安徽元一房地产发展有限公司和柏庄置业有限公司总额为9600万元的银行存款或查封、扣押其他同等价值的财产。
5月11日，安徽省合肥市中级人民法院公告表示，安徽新华发行(集团)控股有限公司也因借款合同纠纷，将安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、安徽元一房地产发展有限公司、柏庄置业有限公司、李小榕、施永等告上法庭。
7月14日,合肥市中级人民法院公告表示，被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司、柏庄置业有限公司、安徽元一房地产发展有限公司、安徽元一大酒店有限公司：本院受理原告中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司诉你们金融借款合同纠纷一案【(2016)皖01民初125号】，现依法向你们公告送达。原告诉讼请求为判令被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司立即向原告偿还借款本金1.44亿元及相应的利息。
黄山元一公司在呈送给黄山市相关领导的文件中表示,项目本身还有2.1万平方属于未抵押状态，但被中行超额保全。希望政府可以给予帮助，可以协调中行解压没有抵押而被保全的2.1万平方，如果能将此部分解压并且打包低价销售可解现在业主上访事件燃眉之急，最起码可以满足业主基本装修的诉求，使其不成为烂尾楼。
至于业主其他方面的诉求，可以引导业主走司法程序。
元一：柏庄为撤资铤而走险
以上，我们能够得到几个线索：
1、该项目起初是元一、柏庄俩合作玩的，但现在玩掰了！
2、柏庄集团资金链断裂一事无疑；
3、业主多次维权指出的利益受损点也并非虚构；
4、截至目前，整个事情并没有太明朗的解决方向；
其实，在安徽地产界，元一集团和柏庄集团都是最早一批进入的老牌劲旅。两家独自或联合开发的元一时代广场、元一名城、柏庄春暖花开、元一柏庄等项目，在合肥均享有较高的知名度，两家企业堪称明星企业。
除了合肥市场之外，两家公司在嘉兴、无锡、黄山等地也合作开发了多个项目。
2016年上半年，两家公司合作开发的黄山元一大观项目，因年化收益率缩水引发业主维权、拖欠银行数亿贷款等负面新闻屡见报端。曾处同一战壕的合作伙伴，危难时刻，同床异梦，分道扬镳。
而就在5-6月，元一集团在两次在业主微信群、QQ群发文，追责柏庄集团，如下：
两次发文，元一集团都将矛盾指向了柏庄集团：
1、业主投资收益每次都由元一、柏庄双方签字确认，元一已备好资金，但柏庄集团不配合；
2、柏庄鉴于自身资金问题，急于从黄山大观项目中撤资，元一不同意，于是柏庄集团采取了封锁元一柏庄账户，鼓动酒店方从1月起拒缴租金，并利用业主出挑动部分业主出头闹事压元一集团；
3、柏庄多次在与业主谈判和政府协调中采取了不出面、不参与、不合作的态度。
柏庄：元一5大劣迹，窃夺财务监督权
唯一暂未明朗的事是，元一、柏庄，究竟是谁的错？既然元一说责任在柏庄自身，那么我们再来看看柏庄怎么说！
其实，早在2016年1月11安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司财务总监就已针对此事报案：
同月20日，柏庄置业再次将黄山元一公司状告至黄山市人民政府：
时隔5天，柏庄置业同步发文合作银行一份“警示函”：
6月30日，柏庄更是在《江淮时报》特别关注版面匡红刊文——致黄山元一大观业主的公开信：
关于此事，【安徽楼市】也独家获悉了柏庄集团方面的文件：
图片篇幅较长，以下文字简要拎出：
二者的关系：
黄山元一柏庄投资发展有限公司，元一与柏庄的控股比分别是60%、40%，元一为控股股东，法人代表和总经理及经营管理团队由元一集团委派和组建，负责黄山元一公司日常运营和管理；柏庄集团作为财务投资人，享财务监督权。
柏庄的控诉：
1、违规出售项目用地、贱卖项目优质资产
2015年12月28日，黄山元一公司提议将该项目B2地块6#、7#楼别墅用地用1000万的低价出售给第三方。由于该提议属私自转卖土地的严重违法行为，柏庄集团委派董事否决了相关的董事会决议，但黄山元一公司仍私下出卖了该土地。
另外，黄山元一公司在元一集团的授意下擅自绕开股东会和董事会，私自以极低的价格强行变卖黄山元一公司的优质资产，其中大观上河城B5两套商铺，原价1497.7万元，直接打到3折不到，以383万元的价格抛售，因柏庄集团的强烈反对，没有完成交易。
2、强行抢夺柏庄集团合法财务监督权
2016年1月8日，在柏庄集团派驻的财务人员正常上班的情况下，黄山元一公司时任总经理借口柏庄集团财务人员保管的建行U盾丢失、密码忘记，携带相关企业证件，私自到黄山建行重新办理了银行U盾，安排人员接管，骗取U盾，强行抢夺柏庄集团的合法财务监督权。
对此，柏庄集团将元一集团的恶劣行为及时向黄山市人民政府递交了书面报告，并以负责任的态度向各债权人机构发布了风险警示函，并向公安机关报案。事实上，自柏庄集团财务监督权被剥夺后，虽然通过各种途径向政府及相关监管部门报告，但是始终也未能有效的制止元一集团的这一恶劣行为，对黄山元一公司所有行为，柏庄集团目前已一无所知。
3、选择黄山项目不付息，恶意转嫁风险
2016年1月份，经过精心策划，抢夺柏庄集团财务监督权后，强行将公司账上现金转移，对到期的金融机构贷款利息不予支付（元一集团自身的贷款正常支付利息，选择双方合作的项目黄山元一公司不付息，涉及4大银行共约5亿元贷款），直接导致金融机构债务逾期（利息都付不了在银行看来麻烦就大了）引发柏庄集团的债务担保风险，恶意转嫁风险给柏庄集团。
柏庄集团正常融资渠道被坏，原本集团六安项目公司的项目贷款银行已经审批通过的贷款，银行突然不予放贷。
后经柏庄集团多方向主管部门和合作方汇报、沟通，同时幸亏柏庄集团事前发布了风险警示函，柏庄集团的融资渠道才得以畅通，公司才重回正轨。
4、歪曲事实、散布谣言、混淆视听
2016年4月份，黄山元一大观销售部向业主发布了“因柏庄集团不配合，未能支付业主收益”等不实信息，巧合的是，柏庄集团10余名员工，前期都曾购买黄山元一大观的物业，这些人无一例外的都没有收到相关信息。
黄山元一大观项目，柏庄集团仅是财务投资，在今年1月份，元一集团已经将柏庄集团的财务监督权强行抢夺，黄山元一大观全部是由元一集团单方面做主，所谓“支付业主收益柏庄不予配合”的说法，确实缺少事实的支撑。
元一集团因自身诸多原因，陷入危机，却把矛盾引向柏庄公司，并利用各种混乱，混淆视听，转移视线，掩盖其自身体系内的巨额资金和资产转移的真相。
5、管理层异常变动，董事会形同虚设
总经理异动：经黄山元一公司董事会任命的总经理曹银霞，目前已不知去向，未向股东提请辞呈，也未书面说明原因，现任“项目总经理”王鲁文是黄山元一大观部分业主到合肥相关部门上访时，于4月25日由元一集团单方面匆忙推出来用来撑场面的，未向股东会、董事会提报，手续上仅仅是印了一张总经理的名片而已。
法人代表异动：黄山元一大观项目董事长是李小榕（原元一集团总裁）。黄山元一公司曾经向柏庄集团来“函”，要求李小榕辞去法人代表，并选派赵萍担任法人代表（为元一集团基层员工）。但一是此“函”既没有盖公司章，又没有法人代表本人的签字，签字处潦草不清；二是应该由李小榕本人提出或是元一集团来函，而不是黄山元一公司来函。
不过，元一公司对此的公开声明又是另外一种说法。
元一公司表示，事实是在项目公司多方努力下，2016年1月7日，1000万销售资金到账后，柏庄置业指令其财务总监私带银行U盾擅自离开。项目公司立即向公安部门报案、重开U盾才得以将这笔资金用于支付项目公司年底的应急款项。
孰是孰非？老战友给彼此上了一课！
其实，元一自打2009年渐渐淡出合肥之后，消息并不多！在省内做了不少项目，也存在不少负面新闻：
在元一、柏庄合作的黄山项目一事上，虽然现在熟是谁非还没有人可以断言。但是舆论的导向，似乎都是倾向于柏庄。
一段题为《痛定思痛：“甩手掌柜”当不得，选择合作股东要慎之又慎》评论分享给各位看官：
身为黄山元一公司占股本40%的小股东，先后投入1.38亿元，如今柏庄集团在黄山元一大观项目上颗粒无收不说，还要承担项目贷款的连带保证责任，柏庄集团无疑是受害者。但痛定思痛，也不得不让柏庄人反思，自己到底做错了什么？
其一，虽然柏庄集团仅是占股本40%的小股东，这并不意味着柏庄集团在公司经营上没有话语权。前期“柏庄集团仅作为财务投资人，享有财务监督权”这一约定，相当于柏庄公司除了行使技术型的财务权力外，当起了公司战略和经营上的“甩手掌柜”，让柏庄公司失去了在项目的经营权、话语权。
其二，对合作股东的选择要慎之又慎。旅游度假地产是中国难度系数相对很高的地产类型之一，柏庄集团本身在这一领域不具备特别优势，实践证明，原本被寄予厚望的合作股东元一集团在这一领域也只能算是摸着石头过河，在对待元一集团而言，柏庄集团了解不深，确有失察。
其三，公司治理层面，股东大会、董事会必须定期召开。近两年来，黄山元一公司未召开一次股东大会或董事会，股东大会、董事会形同虚设，柏庄集团忽视了自身应有的权利，未去竭力争取捍卫，也为后来之乱局埋下伏笔。
商场如战场，一不小心，康庄大道就可能走成了崎岖小路，俱往矣！
针对近期流传的对于柏庄集团的不实信息，为正视听，柏庄集团也已通过权威报纸、网络媒体发布《致黄山元一大观业主的公开信》，阐明事实及态度。
商场如战场，一不小心，康庄大道就可能走成了崎岖小路，俱往矣！
烂尾楼不胜枚举 买房一定谨慎
因为在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工而出现的烂尾楼，不在少数！
也就在前两天，安徽楼市整理了一个《合肥14家知名烂尾楼盘点》，引发不少网友转发。想看的网友可以点击文末左下方“阅读原文”查看详细内容。
当然，我们的统计也并不完全，网友们也给出了不少补充，同时也给出了自己的看法：
那么，如何才能避免买到烂尾楼呢？楼哥这也为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
后记
楼市火爆，房价飙涨，不少人开始着急买房。但是，市场越是狂热，买房越要仔细，一定要擦亮眼睛，防止买到“烂尾楼”！
说个题外话，本来找到了一段视频，想上传到腾讯视频再发给你们看，结果改了几遍名字，都是这么个结果：
难道楼哥起这么温和的视频名也能被和谐？
认真的生活 无论身处何处
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