2023年，房地产被重申为“国民经济支柱产业”，在各类政策利好的助推下，成都楼市正在加速回暖。
众所周知，作为新一线城市的成都，天府新区自建立以来就是购房置业焦点。
那么，在天府新区偌大的版图中，投资、置业如何选择板块？
千呼万唤的《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称规划），涵盖了四川天府新区直管区内功能定位、生态建设、产业发展、品质宜居等多方面内容。从楼市角度讲，间接指明了天府新区接下来一段时期的重点布局板块，也为未来10年天府新区的发展指明了方向。
△意境图/源自网络
战略定位
成都未来城市新中心，公园城市先行区
本次《规划》包括直管区全域和中心城区两个层次。
先来看以直管区全域为基底确定的区域战略定位。
《规划》内容显示，未来要将天府新区直管区建设成为“成都未来城市新中心”、“成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户”、“国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区”。
△截自《规划》草案
△天府新区效果图/源自网络
从《规划》中可以看出，“成都未来城市新中心”战略定位仍未改变。
同时，战略定位中还着重提及“突出公园城市特点”，建设“国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区”，以及“成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户”，这释放的深层信息是，天府新区直管区的建设目标已经不止着眼于成都市，而是要在地域更广的成渝经济圈和全国范围内达成一个示范样板。
这意味着天府新区的格局抬升，未来，将有更远大的宏图。
△截自《规划》草案
能级提升
天府总部商务区扩容，中心点地位明确
在这一次的规划中，天府总部商务区的能级有明显提升。
首先，中心点的战略地位再次明确。
在“一心两轴四组团”的空间结构中，天府总部商务区不仅是“一心”之一，是直管区金融商务、创新、文化等服务功能的核心区，还是四组团之一。
△截自《规划》草案
△天府新区效果图/源自网络
其二，是天府总部商务区扩容。
先前规划中，天府总部商务区的范围，北至武汉路，南至广州路，西临锦江，东以通州路为界。而在新《规划》中，天府总部商务区向北扩张到了牧华路和麓山大道，并以牧华路和麓山大道为界，将锦江生态带、麓山、天府前湾、麓湖板块等热门板块全部纳入其中。
△截自《规划》草案
扩容以后，天府新区这几个曾经各自为营，单打独斗的热门区域也因此升级为天府总部商务区这一个整体，未来将得到更为合理有效的全盘规划，实现优势互补抱团发展。
△天府新区效果图/源自网络
瞩目焦点
天府中央法务区，被最高法工作报告“点名”
根据《规划》，天府总部商务区突出总部经济聚能和高端服务赋能，构建以总部经济为核心引领，以会展经济、法律服务为重要带动，以专业服务、金融服务、生活服务为配套支撑的产业体系，打造面向世界的中央商务区、成都未来城市新中心。
作为天府总部商务区的重要功能板块，天府中央法务区定位为面向世界的一流法律法务高地。
△截自《规划》草案
天府中央法务区是全国首个省级层面主导建设的现代法务集聚区。作为一个全新概念，四川的率先举旗引发了创新示范效应。
自2021年2月启动运行以来，天府中央法务区顺利完成“一年起势”初期目标，全面转入“五年聚能”中期建设阶段。目前已成功争取司法部19个政策和项目，统筹协调6家法律服务机构和13个项目首批入驻。
从蓝图构想到落地起势，天府中央法务区作为全国首个省级层面推动建设的法务集聚区，已成为新时代法治四川建设的一张重要名片。
△天府新区效果图/源自网络
今年3月7日下午，十四届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行第二次全体会议，最高人民法院院长周强向大会作最高人民法院工作报告。报告提到，支持南京法治园区和吉林、福建、四川等地法务区建设。
△意境图/源自网络
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天府麓里
公园纯居高质住区，全优臻装小高层
天府麓里择址天府总部商区重要板块——天府前湾，享受的不止是高能级法律产业服务聚集区的发展机遇，更有天府总部商务区扩容带来的时代红利。
作为美好生活的建设者，恒邦双林始终认为，每一座精品著作的诞生，必然是优质城市、优越地段、稀缺资源与优秀产品的共同交融。天府麓里从择址到规划布局，从建筑到产品服务，以超越城市标杆的标准，匠造天府成都品质宜居住区。
△项目效果图
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从城市配套看，天府麓里周边双TOD、4地铁、城市级商圈、医教资源等城市配套丰富，构筑璀璨都会生活圈。
△项目效果图
项目距青岛路TOD仅约1公里，城市中心组团中正在加紧建设中，将修建一个集办公、商业、学习、休闲为一体的“未来之城”，是天府中央法务区的法务门户，主要承担法务办公功能，产业设施占据其主导地位。同时还有规划中的天府新区环状线地铁26号线上盖，全程共30站，其中换乘站点12座，可换乘1/6/15/16等9条线路，无缝链接天府新区及全城。
△青岛路TOD效果图/源自网络
天府大悦城（预计2023年底正式开业）、TFS国际保税中心、山姆会员店、麓镇广场等城市级商业综合体、文创中心坐标等商业、商务资源也陆续完善；万安体育公园、红石公园、天府中央公园等万亩生态大境已成形；天府六幼、天府香山小学、天府三中、麓山光亚国际学校等全龄教育体系已完善；三甲综合医院省二医院（天府院区）、华西天府医院、万达国际医院（建设中）等医疗资源已逐渐落实……
△意境图/源自网络
从地块四至看，天府麓里小区北侧为即将通车的青岛路，南侧规划幼儿园、中小学，打造一体化义务教育体系，真正家门口的浓郁书香；西侧为口袋公园（规划中）与社区服务中心（规划中），休闲生活两不误；东侧为约50-100米宽城市生态绿带，实现罕见零距离生态栖居。
△意境图/源自网络
从内部规划布局看，2.2容积率和6栋小高层建筑，以围合式的布局，构筑低密、宜居的高质公园住区。高颜值的全景IMAX光幕美学建筑，全南北朝向，引户外风光入室，将舒适感做到更佳。
△项目效果图
在产品打造上，主力户型为建面约105-119㎡纯居臻装套三/套四，同时以精工、细节、美学三大维度，覆盖贯穿全维臻装细节。
△项目样板间实景照片
A户型 建面约119㎡四室双卫 横厅奢宅
约6.6米广角阳台丨套房式主卧丨观景飘窗
△项目户型图
B户型 建面约105㎡三房双卫 阔景华宅
全明空间丨约6.1米瞰景阳台丨套房主卧丨动静分明
△项目效果图
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